이지스밸류리츠 배당(사업내용, 주가흐름, 재무상태)

이지스밸류플러스리츠에 대해 알아보겠습니다. 리츠의 자산현황을 살펴보고, 주가흐름과 재무상태도 확인해 보겠습니다.  적극적인 자산증식과 이를 통한 배당금 증가가 돋보이는 리츠입니다.

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리츠개요

• 회사명 : 이지스밸류플러스리츠(위탁관리부동산투자회사)
• 설립일 : 2019.07.16.
• 상장일 : 2020.07.16.
• 투자자산 : 오피스, 물류
• 결산주기 : 6개월(2월, 8월)
• 주요사업 : 부동산 임대사업(취득, 매매 포함)

 

사업내용(보유자산)

해당리츠는 실물자산을 보유하고 있지 않으며 수익증권과 우선주 지분증권을 일부 소유하는 형태로 자산을 보유하고 있습니다.

이지스밸류 보유자

• 태평로빌딩 : 서울시 중구 세종대로 73, 지하6층~지상26층 규모의 업무 및 판매시설, 1997년 9월 준공후 2019년 리모델링 완료, 투자금액 1,132억원으로 투자비중은 31%입니다. 
• 트윈트리타워 : 서울시 중구 율곡로 6, 지하8층~지상17층 규모의 업무시설, 2010년 12월 준공후 2022년 리모델링 완료. 투자금액 1,839억원으로 투자비중은 51%입니다.
• 이수화학 반포사옥 : 서울시 서초구 사평대로 84, 지하4층~지상8층 규모의 업무시, 1993년 7월 준공. 투자금액 212억원으로 투자비중은 6%입니다. 
• 분당IDC : 경기도 성남시 분당구 야탑로 343-1, 지상5층 규모의 공공용통신시설로 2000년 월 준공, 2007년 11월 증축함. 투자금액은 99억으로 투자비중은 3%에 해당합니다. 
• 북미DC 포트폴리오 : 미국 실리콘밸리, 캐나다 퀘백 등, 데이터 센터임. 투자금액은 138억원으로 투자비중은 4%입니다.
• 이천YM물류센터 : 경기도 이천시 대월면 초지리 273-1외, 지하1층~지상3층 규모의 창고시설이며 2021년 10월 중공됨. 투자금액은 150억원으로 투자비중은 4%입니다.

출처:한국리츠협회

 

 

주가흐름

공모가 5,000원으로 시작하여 현재 4,645원에 거래되고 있습니다. 약 %7할인된 가격입니다. 

 

내부자 거래 및 보유지분

2022년 6월기준으로 최대주주는 이지스자산운용에서 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사로 변경되었습니다.  지분율 13.7%를 보유하고 있습니다.

재무상태

구분(억원)	자본	부채	자산
2021.02.	1,558	0	1,559
2021.08.	1,745	9	1,754
2022.02.	2,140	550	2,691
2022.08.	2,896	396	3,293
2023.02.	3,157	2,175	5,332

 

손익계산서

구분(억원)	매출액	영업이익	순이익
2021.02.	28	27	27
2021.08.	233	222	223
2022.02.	69	52	50
2022.08.	471	456	450
2023.02.	434	323	317

 

현금 배당금 추이

구분	주당배당금	배당수익률	배당성향
2021.02.	151	3.2%	132%
2021.08.	152	2.8%	16%
2022.02.	152	2.7%	94%
2022.08.	152	3.1%	12%
2023.02.	213	4.4%	24%

 

투자지표

구분	부채비율	순이익률	PBR
2021.02.	0%	96%	0.73
2021.08.	1%	95%	0.76
2022.02.	25%	70%	0.83
2022.08.	13%	95%	0.62
2023.05.	68%	72%	0.57

 

결론

이지스밸류플러스리츠 적극적인 자산매입으로 규모를 키우고 있으며 자금조달은 유상증자와 대출을 활용하고 있습니다. 최대주주가 이지스자산운용이었는데 코람코로 변경된 것도 3자배정 유상증자로 인해 이루어진 상황입니다. 23년 7월에는 차입금 상환을 위해 670억원의 유상증자를 시작한다고 합니다. 자산의 규모가 커지면서 주당배당금도 150원에서 200원대로 상승했고 배당수익률도 연5%대에서 8%대로 상승한 모습입니다. 주가상승의 여력이 커보이며 배당수익률도 높아 매력적인 리츠입니다. 

 

 

*본 포스팅은 투자권유가 아니므로 투자 시 참고만 하시기 바랍니다.