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삼성FN리츠에 대해 알아보겠습니다. 리츠의 자산현황을 살펴보고, 주가흐름과 재무상태도 확인해 보겠습니다. 상장4개월 밖에 되지 않아 투자판단에 어려움이 있지만 적은 유통물량과 안정적인 임차인이 특징인 리츠 입니다.  

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리츠개요

• 회사명 : 삼성FN리츠(위탁관리리츠)
• 설립일 : 2022.07.26.
• 상장일 : 2023.04.10.
• 투자자산 : 오피스
• 결산주기 : 3개월(1월, 4월, 7월, 10월)
• 주요 사업 : 부동산 임대사업

자산현황

• 대치타워 : 서울시 강남구 대치동 891번지에 위치하며 지하 6층~지상 20층의 업무시설입니다. 오피스 45.11%와 리테일 56.83%로 구성되어 있으며 주요 임차인으로 삼성생명 보험 및 프레시지 등이 있습니다. 층별  임대차 현황과 임대료는 아래표를 참고해 주세요

• 에스원 빌딩 : 서울시 중구 순화동 175번지에 위치하며 지하 9층~지상 20층 규모의 업무시설입니다. 주요 임차인은 에스원이 이며 2020년 1월~2024년 12월까지 임대차 계약이 이루어져 있으며 보증금 57억 원에 임대료 5억 7천만 원, 관리비 3억으로 계약되어 있습니다. 

 

주가흐름

공모가 5,000원으로 시작하여 2023년 4월 4700원까지 하락했다가 2023년 7월 3일 5100원으로 공모가 대비 2% 상승하였습니다. 

내부자 거래 및 보유지분

2022년 7월 기준으로 최대주주는 삼성생명보험이며 보유지분은 41.19%입니다. 그 외에 한화그룹 10.09%, 새마을금고중앙회 9.83%, 교보생명보험 6.47% 지분을 각각 보유하고 있습니다.  유통주식비율은 29.63%로 30%가 되지 않습니다.

재무상태

손익계산서

현금 배당 추이

투자지표

결론

삼성FN리츠의 특징은 입지가 좋은 곳의 빌딩을 투자했다는 점과 유통가능 주식이 30%도 안된다는 점입니다. 입지가 좋은 곳은 공실률이 적어 경기 침체에도 임대수입을 얻을 수 있다는 뜻이고 유통물량이 적다는 것은 주가하락에 강하다는 뜻입니다. 예상 배당률이 5%대이지만 삼성이라는 믿음과 함께 안정적인 배당을 원하는 투자자에게 적합한 리츠입니다. 

*본 포스팅은 투자권유가 아니므로 투자 시 참고만 하시기 바랍니다.