마스턴프리미어리츠 배당(자산현황, 주가흐름, 재무상태)

마스턴프리미리츠에 대해 알아보겠습니다. 리츠의 자산현황을 살펴보고, 주가흐름과 재무상태도 확인해 보겠습니다. 매출과 순이익이 늘고 있지 않고 있어 조금더 지켜보는 전략이 필요한 리츠입니다. 

 

마스턴프리미어리츠

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리츠개요

• 회사명 : 마스턴프리미어리츠(위탁관리리츠)
• 설립일 : 2020.02.28.
• 상장일 : 2022.05.31.
• 투자자산 : 오피스, 물류
• 결산주기 : 6개월(3월, 9월)
• 주요 사업 : 부동산 임대사업

 

자산현황

보유자산명

 

• Crystal Park : 프랑스 62/64 Victor Hugo, Neuilly-sur-Seine 위치하며 규모는 지하 2층 ~지상 7층입니다. 주요 임차인은 PwC, IFF, Estee Lauder, Adeius입니다. 연임대료는 29,996천 유로이며 매년 ILAT연동하여 상승합니다. (ILAT:프랑스 상업용 부동산 임대료 인상 지표)
• 인천 항동 스마트물류센터 : 인천광역시 중구 항동7가 95-3, 96번지에 위치한 지상 7층 규모의 창고시설(냉동, 상온)입니다. 임차인은 쿠팡이며 연 15억 원으로 2024년 10월부터 연 1% 상승하도록 계약되어 있습니다. 
• 프랑스 아마존 물류센터 - 노르망디 : 프랑스 Rue de Saint-Pierre sur Dives, 14370 Moult, 2개층으로 구성되어 있으며 1층은 물류창고, 2층은 사무실입니다. 아마존에서 임차하고 있으며 연 1,128천 유로의 임대료를 내고 있습니다. 임대료는 매년 ILAT와 연동되어 있습니다. 
• 프랑스 아마존 물류센터 - 남프랑스 : 프랑스 3 Avenue Jacques de Vaucason, 66600 Riversaltes에 위치하며 2개층 으로 1층은 창고 2층은 사무실입니다. 아마존에서 입차하고 있으며 연 848천 유로의 임대료를 내고 있습니다. 임대료 상승률은 매년 ILAT와 연동되어 있습니다. 

 

출처:한굴리츠협회

주가흐름

출처:네이버증권

공모가 5,000원으로 시작하여 2022년 11월 3250원까지 하락했다가 2023년 6월 말 3565원으로 공모가 대비 35% 할인된 상태입니다.

 

내부자 거래 및 보유지분

출처:네이버 증권

2022년 7월 기준으로 최대주주는 성담이며 보유지분은 7.52%입니다. 그 외에 코람코자산운용 7.52%, 신한캐피탈 7.15%, 마스턴투자운용 6.02%, 이지스자산운용 5.01% 지분을 각각 보유하고 있습니다. 

 

재무상태

구분(억원)	자본	부채	자산
2022.03.	794	62	857
2022.09.	1,364	444	1,808
2023.03.	1,347	446	1,793
2023.09.
2024.03.

 

손익계산서

구분(억원)	매출액	영업이익	순이익
2022.03.	79	72	71
2022.09.	34	4	8
2023.03.	21	1	7
2023.09.
2024.03.

 

현금 배당 추이

구분	주당배당금	배당수익률	배당성향
2022.03.	0	0	0
2022.09.	111	2.5%	364%
2023.03.	152	4.4%	593%
2023.09.
2024.03.

 

투자지표

구분	부채비율	순이익률	PBR
2022.03.	7.8%	93%	0
2022.09.	32.5%	23%	0.84
2023.03.	33.1%	32%	0.67
2023.09.
2024.03.

 

결론

마스턴프리미어리츠는 인천과 프랑스에 물류센터와 오피스를 임대하는 리츠입니다. 매출과 순이익을 줄고 있으나 배당금은 2023년6월말 기준 연 9%대의 배당률을 기록하고 있습니다. 추후 매출이 늘고 순이익이 증가한다면 투자할만한 리츠입니다. 배당률만 보고 투자하기에는 아직은 리스크가 커 보입니다. 

 

 

*본 포스팅은 투자권유가 아니므로 투자 시 참고만 하시기 바랍니다.