SK리츠 배당(자산현황, 주가흐름, 재무상태)

SK리츠에 대해 알아보겠습니다. 리츠의 자산현황을 살펴보고, 주가흐름과 재무상태도 확인해 보겠습니다.  국내 리츠 자산규모 1위이며 주가방어가 잘되는 배당률 5%대 리츠입니다.  

 

sk리츠

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리츠개요

• 회사명 : SK리츠(위탁관리리츠)
• 설립일 : 2021.03.15.
• 상장일 : 2021.09.14.
• 투자자산 : 오피스, 주유소
• 결산주기 : 3개월(3월, 6월, 9월, 12월)
• 주요사업 : 부동산 임대사업

 

자산현황

 

• SK서린빌딩 : 서울시 종로구 종로 26외1필지, 지하7층~지상36층 규모, 책임임차인은 주식회사 SK이며 매입가는 2021년7월 1조3억에 매입했고 2022.12월말 평가금은 1조1천5억으로 평가 받아 매입가 대비 9.7%상승함.임대료율(연간 임대료/매매가)은 3.9%이며, 연간 약392억원에 해당합니다 .
• SK U-타워 : 경기도 성남시 분당구 정자동 25-1번지, 지하6층~지상28층 규모, 책임임차인은 SK하이닉스이며 매입가는 2022년 6월 5,072억원에 매입했으며 2022년 12월 5404억원으로 평가 받아 매입가 대비 6.5%상승함, 임대료율은 4.1%이며 연간 약208억원에 해당합니다. 
• SK에너지 주유소 116개소 : 서울16개, 경기인천40개, 지방광역시 28개, 기타 32개로 구성되었으며 대지면적의 합계는 51,710평입니다. 임차인은 SK에너지이며, 매입가는 2021년7월~11월에 걸쳐 7663억원에 매입했으며 2022년 12월 8525억원으로 평가받고 있습니다. 매입가 대비 11.2% 상승했습니다. 임대료율은 4.2%이며 연간 약 322억원에 해당하는 금액입니다. 
• 종로타워 : 서울시 종로구 종로2가 6외2필지, 지하6층~지상33층 규모로 주요임차인은 SK온, SK에너지, SK이엔에스, SK지오센트릭, SK에코플랜트, SK임업등이 있습니다. 2022년 10월 6215억원에 매입했으며 2022년 7월 평가금액은 6418억원입니다. 

 

출처:한국리츠협회

 

주가흐름

 

출처:네이버증권

공모가 5,000원으로 시작하여 2022년 10월 4325원까지 하락했다가 2023년 6월 말 3265원으로 공모가 대비 2% 할 상승된 상태입니다.  

 

내부자 거래 및 보유지분

출저: 네이버 증권

2022년 6월 기준으로 최대주주는 SK이며 보유지분은 42.99%입니다. 새마을금고중앙회에서 8.5%,  코람코자산운용에서 6.25%, 이지시자산운용에서 5.91% 분을 각각 가지고 있습니다. 

 

재무상태

구분(억원)	자본	부채	자산
2022.03.	7,749	11,083	18,832
2022.06.	7,726	16,854	24,580
2022.09.	9,772	14,309	24,081
2022.12.	9,687	21,586	31,274
2023.03.	9,602	21,525	31,127

 

손익계산서

구분(억원)	매출액	영업이익	순이익
2022.03.	186	153	91
2022.06.	186	152	88
2022.09.	242	184	73
32022.12.	290	213	37
372023.03.	306	225	37

 

현금 배당 추이

구분	주당배당금	배당수익률	배당성향
2022.03.	71원	1.1%	121%
2022.06.	70원	1.2%	124%
2022.09.	68원	1.3%	178%
2022.12.	66원	1.2%	347%
2023.03.	66원	1.3%	354%

 

투자지표

구분	부채비율	순이익률	PBR
2022.03.	143%	49%	1.32
2022.06.	218%	47%	1.18
2022.09.	146%	30%	0.99
2022.12.	222%	12%	1.12
2023.03.	224%	11%	1.02

 

결론

SK리츠 국내 리츠 중 자산규모가 가장큰 3조 1천억 원입니다. 대주주가 SK로 42%의 지분을 소유하고 있어 주가 방어가 잘되고 있습니다. 자산, 매출액, 영업이익 모두증가 하고 있으나 배당금은 71원으로 시작해서 66원까지 떨어진 상태입니다. 배당은 국내 리츠 최초로 3,6,9,12월 4번 지급하고 있습니다. SK리츠의 장점은 SK라는 브랜드 이미지와 임차인이 모두 SK계열 회사여서 안정적인 임대수입을 기대할 수 있다는 점입니다. 또한  종로타워에 투자함으로써 랜드마크건물을 소유하는다는 상징성을 갖습니다. 아쉬운 점은 배당금이 조금씩 떨어지고 있는 점은 아쉽네요 그래도 2023년 6월 말 연간 배당수익률은 5.2%입니다. 은행이자보다는 높은 배당을 주고 있으므로 은행보다는 SK리츠가 좋아 보입니다. 

 

 

*본 포스팅은 투자권유가 아니므로 투자 시 참고만 하시기 바랍니다.