모두투어리츠 배당(사업내용, 주가흐름, 재무상태)

무도투어리츠에 대해 알아보겠습니다. 모두투어리츠는 호텔에 투자하는 자기관리리츠로 주된 사업은 부동산 임대업입니다. 어떤 호텔을 소유하고 있는지 재무상태는 어떤지 그간 주가흐름을 어땠는지 살펴보겠습니다.

 

모두투어리츠(호텔리츠)

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리츠개요

• 회사명 : 모두투어리츠(자기관리부동산투자회사)
• 설립일 : 2014.01.10.
• 상장일 : 2016.09.22.
• 투자자산 : 호텔, 리테일
• 결산주기 : 12월(12개월)
• 주요사업 : 부동산 임대, 부동산 투자신탁 투자

 

사업내용

1. 스타즈호텔 명동2호점 : 서울시 중구 수표로 16 위치하며 지하3층~지상 3층 규모(객실174실)입니다. 자산가액은 장부가 205억원입니다. 임대운영사는 (주)엠디호텔이며 연간 임대료는 12.6억원 이며 장부가 대비 6.1%에 해당하는 금액입니다.   
2. 스타호텔 동탄점 : 경기도 화성시 석우동 34-8번지에 위치하며 지하2층~지상10층 규모(객실93실)입니다. 자산가액은 2022년말 기준 장부가로 167억원입니다. 임대운영사는 엠디호텔이며 연간 임대료는 9.8억원이며 장부가 대비 5.8%에 해당하는 금액입니다. 
3. 스타호텔 독산점 : 서울시 금천구 시행대로 315에 위치하며 지하3층~지상15층 규모(객실258실)입니다.  자산가액은 장부가로 2022년말 283억원입니다. 임대운영사는 엠디호텔이며 연간 임대료 12억원이며 장부가 대비 4.2%에 해당하는 금액입니다. 
4. 케이클라비스전문투자형사모부동산투자신탁제5호 10.5%지분투자: 경기도 의정부 민락2택지지구내 일반상업지역에 위치한 해동본타워 빌딩을 매입한 투자신탁에 20억원을 투자해 지분 10.5%를 취득하였습니다.
5. 엠플러스전문투자형 사모부동산투자신탁 14호 9.95%지분투자 : 스타즈호텔 울산점을 매입한 투자신탁에 17.9억원을 투자해 지분 9.95%를 취득하였습니다. 

• 2022년말기준 모두투어리츠는 3개의 스타즈호텔로부터 45억원(87%비율)의 임대료 수입이 발생했으며 부동산투자신탁 투자로 6.8억원(13%비율)의 금융투자수입이 발생하였습니다. 

출처:한국리츠협

모두투어리츠 사업구조

 

주가흐름

출처:네이버증권

모두투어리츠 주가는 우상향 하지 않고 있으며 상승과 하락을 반복하고 있습니다. 2020년 코로나의 여파로 호텔업이 큰 어려움에 빠지자 최저점을 기록했으면 코로나 위기 이후 주가가 회복하였으나  경기침체 위기로 다시 한번 하락한 상태입니다. 관광업에 의존하는 호텔 리츠의 어쩔 수 없는 운명인가 봅니다. 

 

내부자 거래 및 보유지분

출처:네이버증권 (모두투어리츠 내부자 거래 및 보유현황)

내부자 거래가 거의 없습니다.  최대주주인 모두투어의  보유지분이 42%로 높은 편입니다. 내부자 매수가 있었다면 주가 상승을 예상해 볼 수 있을 텐데 좀 아쉽네요.

 

재무상태

구분(억원)	자본	부채	자산
2018년	419	385	804
2019년	438	650	1,088
2020년	436	644	1,080
2021년	450	648	1,098
2022년	539	493	1,033

 

손익계산서

구분(억원)	매출액	영업이익	순이익
2018년	48	23	9
2019년	76	47	27
2020년	47	21	12
2021년	61	34	21
2022년	53	25	105

*2022년 순이익 항목 : 계속영업 당기순이익 9억원, 중단영업 당기순이익 96억원(STAZ Hotel명동 1호점 매각)

 

현금 배당금 추이

구분	주당배당금	배당수익률	배당성향
2018년	82	2.6%	70.9%
2019년	168	5.3%	48.2%
2020년	150	5.1%	98.7%
2021년	200	4.2%	72.8%
2022년	1,572	42.3%	117.1%

 

투자지표

구분	부채비율	순이익률	PBR
2018년	91%	18.7%	0.58
2019년	148%	35.6%	0.56
2020년	147%	25.0%	0.53
2021년	144%	35.1%	0.83
2022년	91%	198.7%	0.54

 

결론

모두투어리츠는 호텔리츠로 관광업과 경기의 영향을 크게 받고 있습니다. 지금은 전염병과 경기 후퇴로 관광업이 각광받고 있지 못하지만, 추후 이런 어려움이 해소 된다면 주목해야 할 리츠입니다. 2022년 높은 배당률은 호텔매각에 따른 일시적인 현상이므로 2022년을 제외한 연평균 배당률은 4.3%입니다. 배당률이 높지 않고 경기에 민감한 관광업에 속해 있는 점은 단점이지만 부채지율이 100%도 안되고 PBR도 0.54로 안 되는 점은 저평가받고 있다고 판단됩니다. 경기회복에 대한 기대감이 생긴다면 시세차익을 노리고 투자하는 것도 투자전략이 될 것입니다.

 

 

*본 포스팅은 투자권유가 아니므로 투자 시 참고만 하시기 바랍니다.